رقم تسهیلات مسکن چقدر باشد جواب می دهد؟ | جزییات افزایش تسهیلات خرید مسکن | اگر اجاره‌داری حرفه‌ای رواج پیدا کند...
تاریخ انتشار: ۱ مرداد ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۸۲۹۴۸۵۰
همشهری آنلاین- مرضیه ثمره‌حسینی: تسهیلات خرید مسکن در تهران برای املاکی که حداکثر تا ۲۵ سال عمر کرده‌اند به مبلغ ۴۰۰ میلیون تومان و برای املاکی که ۲۵ تا ۳۰ سال عمر دارند، به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش پیدا کرد.
طبق اعلام بانک مسکن، همچنین تسهیلات خرید مسکن انفرادی در مراکز استان و شهرستان‌هایی که بیش از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند به مبلغ ۳۲۰ میلیون تومان برای املاک ۲۵ ساله و ۲۴۰ میلیون تومان برای املاک ۲۵ تا ۳۰ سال افزایش یافت.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
تسهیلات خرید مسکن برای زوجین نیز در تهران برای املاکی که حداکثر ۲۵ سال عمر دارند، ۸۰۰ میلیون تومان و برای املاکی که ۲۵ تا ۳۰ سال سن دارند، ۶۴۰ میلیون تومان شد.
گفتنی است زوجینی که در مراکز استان و شهرستان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند از این پس می‌توانند برای بناهای ۲۵ ساله ۶۴۰ میلیون تومان و برای بناهای ۲۵ تا ۳۰ ساله ۴۸۰ میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند. این تسهیلات در سایر مناطق برای ساختمان‌های ۲۵ و ۲۵ تا ۳۰ ساله به ترتیب به مبالغ ۴۸۰ و ۳۲۰ میلیون تومان تغییر یافت.
تسهیلات جعاله نیز بدون هیچ قید و شرطی در همه مناطق و برای همه املاک، ۱۶۰ میلیون تومان شد.
معاملات در بازار مسکن رونق می‌گیرد؟رئیس انجمن انبوه‌سازان مسکن در گفت‌وگو با همشهری آنلاین در مورد تاثیر افزایش تسهیلات مسکن بر بازار مسکن گفت: افزایش تسهیلات در مناطق و شهرهایی که قیمت مسکن پایین است بی‌تاثیر نیست اما در مناطقی که قیمت مسکن بالاست تاثیر چندانی در بازار مسکن ندارد.
ایرج رهبر ادامه داد: بر این اساس، تسهیلات ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومانی برای کلانشهری مانند تهران که در حال حاضر قیمت هر متر مربع مسکن حداقل ۵۰ میلیون تومان است نمی‌تواند تاثیری در بازار مسکن داشته باشد.
رقم تسهیلات چقدر باشد جواب می‌دهد؟بازار مسکن در شرایط کنونی در رکود به سر می‌برد و میزان معاملات مسکن در شهرهایی مانند تهران کاهش یافته این در حالی است که پیش‌بینی‌ها حاکی از تداوم رکود تورمی در بخش مسکن دارد. رئیس انجمن انبوه‌سازان در پاسخ به اینکه رقم تسهیلات چقدر باید افزایش پیدا کند تا شاهد رونق معاملات مسکن باشیم؟ گفت: اگر به دنبال برنامه‌ریزی درست باشیم و بخواهیم الگوهای موفق کشورهای دیگر را در ایران پیدا کنیم در خیلی از کشورها، در بخش مسکن، بانک‌ها تا ۹۰ درصد هم تسهیلات می‌دهند اما این شرایط در ایران به چند دلیل قابل اجرا نیست.
رهبر ادامه داد: دلیل نخست این است که قیمت مسکن در ایران خیلی بالاست و از طرف دیگر توان مردم برای بازپرداخت تسهیلات بانکی پایین است یعنی اگر حداقل حقوق یک فرد را ۱۰ میلیون تومان در نظر بگیریم اگر قسط تسهیلات پرداختی ۱۵ تا ۲۰ میلیون تومان باشد او هرگز از عهده بازپرداخت این اقساط سنگین برنمی‌آید به همین دلیل در اعطای تسهیلات ابتدا باید ارزیابی‌هایی صورت گیرد و به گونه‌ای پرداخت شود که حداقل ۳۰ درصد حقوق یک فرد بابت بازپرداخت اقساط تسهیلات پرداخت شود؛ اگر بالاتر از این میزان باشد هیچ فرد حقوق‌بگیری از عهده آن برنمی‌آید.
رئیس انجمن انبوه‌سازان افزود: برای همین افزایش تسهیلات طبق قاعده صورت می‌گیرد و اگر بیشتر از آن باشد کارکرد خود را از دست می‌دهد ضمن اینکه معمولا بانک‌های ما هم تمایل چندانی برای پرداخت تسهیلات بلندمدت ندارند.
راهکار چیست؟رهبر با تاکید بر اینکه ما نباید فقط روی مسکن ملکی مانور بدهیم، گفت: برنامه‌ریزی‌ها باید طوری باشد که روی اجاره‌داری حرفه‌ای هم کار بشود چرا که اگر اجاره‌داری حرفه‌ای رواج پیدا کند و طرح‌های دولت هم انگیزه سرمایه‌گذاران را جلب کند مثلا زمین و تسهیلات بانکی در اختیار سازندگان قرار گیرد شاید خیلی از مردم و خانواده‌های ما بتوانند از این طریق در ۵ تا ۱۰ سال اول زندگی‌شان به صورت اجاره ای صاحب مسکن بشوند و بعد از آن به صورت تدریجی مسکن ملکی تهیه کنند.
رئیس انجمن انبوه‌سازان در ادامه با تاکید بر اینکه به دلیل کمبود مسکن باید حمایت از تولید مسکن در رأس قرار بگیرد، بیان کرد: تا تولید مسکن نباشد طرح‌های این بخش به مشکل می‌خورند برای همین باید ابتدا چه به صورت استیجاری و چه به صورت ملکی مسکن تولید کنیم بر این اساس اجاره‌داری حرفه‌ای باید مورد توجه قرار گیرد که این امکانپذیر است اما اگر غیر از این باشد باید روی همان طرح‌های حمایتی مانند طرح نهضت ملی مسکن و جهش تولید مسکن و یا مسکن مهر که در سال‌های قبل بود برنامه‌ریزی شود و در کنار آن باید شرایط را یک مقدار آسان‌تر کرد تا دامنه افرادی که واجد شرایط استفاده از این طرح‌ها هستند بیشتر شود.
کد خبر 775407 منبع: همشهری آنلاین برچسب‌ها نهضت ملی مسکن قیمت مسکن و زمین مسکن مهر مسکن - وام مسکنمنبع: همشهری آنلاین
کلیدواژه: نهضت ملی مسکن قیمت مسکن و زمین مسکن مهر مسکن وام مسکن رئیس انجمن انبوه سازان اجاره داری حرفه ای تسهیلات خرید مسکن افزایش تسهیلات برای املاکی میلیون تومان ۲۵ تا ۳۰ سال بازار مسکن برای املاک طرح ها ۲۵ سال
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.hamshahrionline.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «همشهری آنلاین» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۸۲۹۴۸۵۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
پرداخت تسهیلات پروژه‌های خودمالکی مسکن متوقف نشده است
امتداد - طبق اعلام مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی پرداخت تسهیلات پروژه‌های خودمالکی مسکن متوقف نشده است.
به گزارش پایگاه خبری امتداد ، مدیر کل طرح ریزی و پایش طرح‌های مسکن اخیرا مدعی شده بود که اداره اعتبارات بانک مرکزی، جلوی پرداخت تسهیلات پروژه‌های خودمالک تا سقف ۵۵۰ میلیون تومان که مصوب شورای پول و اعتبار بوده را گرفته است و بانک مرکزی با توجیه اینکه پروژه‌های خود مالک باید تا سال ۱۴۰۲ پایان می‌یافت، نامه‌ای به بانک‌ها نوشته تا از انعقاد قرارداد متمم پروژه‌های خود مالک جلوگیری کنند.
در همین راستا، مهدی صحابی، مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی ضمن رد این اظهارات به خبرنگار ایبنا گفت: با وجود اظهارات این مقام مسئول در خصوص مصوبه شورای پول و اعتبار باید گفت که این مصوبه صراحت دارد که افزایش سقف تسهیلات صرفا به پروژه‌های حمایتی طرح نهضت ملی مسکن تعلق می‌گیرد.
وی ادامه داد: با توجه به محدودیت‌های منابع موجود شبکه بانکی برای اختصاص تسهیلات، این منابع باید به پروژه‌های بیشتر و به افرادی با درآمد کمتر در دهک‌های درآمدی هدف با آورده‌های کمتر تعلق گیرد. برهمین اساس مصوبه شورا صراحت دارد این تسهیلات صرفا مشمول پروژه‌های حمایتی طرح ملی مسکن با زمین‌های ۹۹ ساله می‌شود که از سوی وزارت راه و شهرسازی در اختیار این پروژه‌ها قرار داده شده است. در نتیجه طبق مصوبه شورای پول و اعتبار عملا افزایش سقف برای پروژه‌های خودمالکی در نظر گرفته نشده است.
مدیر اداره اعتبارات بانک مرکزی تصریح کرد: به هر حال با توجه به لزوم حمایت بیشتر از رونق تولید مسکن و به رغم محدودیت‌های موجود، سال گذشته تصمیم گرفته شد تا پروژه‌های خود مالکی که در سال ۱۴۰۲ تکمیل شود و به مرحله فروش اقساطی یعنی دریافت دفترچه قسط توسط متقاضی تسهیلات برسد، شامل افزایش سقف شوند. این در حالیست که پروژه‌ها به رغم اینکه خود مالکی هستند، با مساعدت شورای پول و اعتبار می‌توانند با برخورداری از این شرایط مشمول افزایش سقف شوند.
صحابی اظهار کرد: بنابراین اظهارات مدیر کل طرح ریزی و پایش طرح‌های مسکن که معتقد است اداره اعتبارات بانک مرکزی جلوی این مساله را گرفته، صحیح نیست و اتفاقا این اداره در راستای مساعدت بیشتر در سال گذشته، حتی فراتر از مصوبه شورای پول و اعتبار نیز تسهیلات موجود را مصوب و پرداخت کرده است. بدین ترتیب این ادعا که اداره اعتبارات مانع شده و با بانک‌ها مکاتبه کرده تا این اتفاق رخ ندهد، به هیچ عنوان درست ندارد.
وی گفت: ضمن اینکه اصلا افزایش سقف تسهیلات برای سال ۱۴۰۳ بابت پروژه‌های خودمالکی وجود ندارد. حال اگر وضعیت منابع بانکی اجازه دهد، افزایش سقف با توجه به نیاز و مشکلات پروژ‌های خود مالکی در سال ۱۴۰۳ باید مورد بررسی قرار گیرد. بدیهی است اگر امکانات فراهم شود قطعا اقدام عملی در این خصوص صورت خواهد گرفت، ولی تا این لحظه، افزایش سقف تسهیلات فقط به پروژه‌های حمایتی نهضت ملی مسکن تعلق می‌گیرد و به پروژه‌های خود مالکی نیز بر اساس سقف قبلی پرداخت می‌شود.
برچسب ها :این مطلب بدون برچسب می باشد.
گزارشگر قديمى راديو دار فانى را وداع گفت